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Diagnostic de l'état de l'installation électrique
     

Seul un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire d’une certification nationale est habilité à effectuer un diagnostic électricité valide. Lors du diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier contrôle l’état et la conformité de l’intégralité de l’installation électrique depuis le compteur individuel jusqu’aux bornes de raccordement.
Le diagnostic électricité sert également à faire contrôler par le diagnostiqueur immobilier l’adéquation entre le réseau de distribution d’électricité et la puissance des appareils raccordés à ce réseau. A l’occasion du diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier vérifie également le respect des volumes de protection électriques dans les pièces humides comme les cuisines et salles d’eau.

En aucun cas le diagnostic électricité ne représente une mise en conformité de l’installation électrique, mais constate un état existant et une éventuelle occurrence de risques. Le résultat du diagnostic électricité doit être transmis à l’acheteur avant la conclusion de la vente. En l’absence de diagnostic électricité obligatoire, le vendeur perd sa garantie de vice caché de la construction et peut voir sa responsabilité engagée en cas d’accident. La durée de validité d’un diagnostic électricité est de trois ans sous réserve que l’installation électrique n’ait pas été modifiée entre temps.

Lors du diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier doit faire fonctionner les dispositifs de coupure d’alimentation tels que les disjoncteurs, fusibles et disjoncteurs différentiels afin de contrôle de leur bon fonctionnement. Pouvant produire des recommandations de travaux à réaliser suite au diagnostic électricité, le diagnostiqueur immobilier impartial et indépendant ne peut pas recommander une entreprise pour effectuer les travaux préconisés lors du diagnostic électricité.


Explication
     

Depuis le 1er janvier 2009, tout propriétaire qui vend son logement équipé d’une installation intérieure électrique datant de plus de 15 ans doit faire réaliser par un technicien certifié un diagnostic.

Le diagnostic porte sur entre autres, les points suivants : présence d’un appareil général de commande et de protection et de son accessibilité, d’au moins un dispositif différentiel, d’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs de chaque circuit, d’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptée aux règles particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire etc… Le but de ce diagnostic est de limiter les incendies domestiques et les électrisations voire même électrocutions. Beaucoup trop de logements ont une installation soit vétuste ou soit qui n’est tout simplement pas en sécurité.
Le diagnostic électrique est valable 3 ans.

 


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